2025 부동산 중개수수료 복비 계산 쉽게 하는 방법 총정리

안녕하세요. 하루한가지 E-Movie입니다.

부동산 계약을 준비할 때 많은 분들이 가장 먼저 궁금해하는 것이 바로 중개수수료, 일명 복비 계산 방법입니다. 특히 2025년을 기준으로 일부 지역에서는 요율이 조정되거나, 새로운 해석이 더해져 더더욱 헷갈릴 수 있는데요. 오늘은 2025 부동산 중개수수료 복비 계산을 쉽게 이해할 수 있는 방법을 정리해 드릴게요.

중개수수료(복비)란?

부동산 중개수수료는 매매 또는 임대차 계약이 성사되었을 때, 공인중개사에게 지급하는 수수료를 말합니다. 흔히 말하는 복비죠. 계약 성립에 대한 보상 개념으로, 법에서 정한 상한요율 안에서 거래금액에 따라 계산됩니다.

• 매매와 임대차(전세/월세) 구분
• 거래금액에 따라 요율이 달라짐
• 부가세 포함 여부 확인 필요

2025년 기준 중개수수료 요율표

2025년에도 대부분 지역은 아래 표와 동일한 기준을 따르지만, 서울과 일부 광역시는 세부 조례에 따라 약간의 차이가 있을 수 있으니 참고하세요.

구분거래금액상한 요율최대 수수료

주택 매매	5천만 원 미만	0.6%	25만 원
주택 매매	5천만~2억 원	0.5%	80만 원
주택 매매	2억~9억 원	0.4%	협의 가능
주택 매매	9억~15억 원	0.5% 이내 협의	-
주택 임대차	5천만 원 미만	0.5%	20만 원
주택 임대차	5천만~1억 원	0.4%	30만 원
주택 임대차	1억~6억 원	0.3%	협의 가능
주택 임대차	6억~12억 원	0.4% 이내 협의	-

※ 전세가 아닌 월세 계약의 경우 보증금 + (월세 × 100) 으로 환산하여 계산합니다.

복비 계산 예시로 실전 감각 익히기

예시 1) 전세 보증금 2억 원 계약

• 요율: 0.3%
• 계산: 2억 × 0.003 = 60만 원 (부가세 별도 시 66만 원)

예시 2) 보증금 1억 + 월세 70만 원 계약

• 환산금액: 1억 + (70만 × 100) = 1억 7천만 원
• 요율: 0.3%
• 계산: 1.7억 × 0.003 = 51만 원 (부가세 포함 시 약 56만 원)

협의 가능한 구간은 미리 확인하기

2025년에도 매매 9억 이상, 임대차 6억 이상의 구간은 중개업소와 협의하여 수수료율을 정하게 됩니다. 이때는 요율 범위 안에서 가격을 조정할 수 있어, 복비 절약의 기회가 되기도 해요.

• 거래가 클수록 복비도 커지므로 꼼꼼히 확인
• 계약 전 요율 협의 가능성 여부 확인 필수
• 복수 중개사 문의로 비교 견적도 추천!

복비 줄이는 현실 꿀팁!

• "부가세 포함인가요?" 꼭 먼저 물어보기
• 가격 협의 가능한 거래 구간에서 적극적으로 딜해보기
• 여러 중개사와 사전 비교 견적 받아보기

마무리하며

2025 부동산 중개수수료 복비 계산, 이제 어렵지 않으시죠? 미리 요율과 환산 방법을 숙지해 두면, 계약서 작성 전에도 자신 있게 판단하고 협의할 수 있어요. 부동산은 큰 금액이 오가는 거래인 만큼, 복비도 전략적으로 접근하는 것이 절약의 시작입니다.

 

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