현지법인 설립 A부터 Z 해외 비즈니스와 부동산 거래 실무

 

요약 해외에서 안전하게 사업을 전개하고 자산을 운영하려면 현지법인의 구조와 절차를 이해하는 것이 중요합니다. 본 글은 의미와 장점, 설립 단계, 세무와 규제 체크포인트, 부동산 거래 활용까지 한 번에 정리했습니다.

 

안녕하세요. 하루한가지 E-Movie입니다. 글로벌 시장으로 확장할 때 거래 상대방의 신뢰, 세무 효율, 자산 보호를 동시에 달성하려면 현지법인 전략이 큰 역할을 합니다. 특히 개발 사업이나 임대 운영처럼 현지 계약이 많은 분야에서는 의사결정 속도와 책임 범위를 명확히 하는 데 도움이 됩니다.

현지법인 의미와 기본 구조

현지법인은 대상 국가의 법에 따라 설립된 독립 법인으로, 모회사와 별개로 권리와 의무를 가집니다. 주주 구성과 이사회 체계를 갖추며, 해당 국가의 상법·세법·노동법을 적용받습니다. 이 때문에 계약 체결, 계좌 개설, 인력 채용, 세금 신고를 자율적으로 수행할 수 있어 사업 민첩성이 높아집니다.

현지법인이 필요한 이유

• 신용과 신뢰 확보
  현지 거래처와 금융기관은 현지 등록 주체를 선호합니다. 현지법인 명의의 계약과 보증은 거래 비용을 낮추는 데 기여합니다.
• 규제와 세무 대응
  국가별 허가, 라이선스, 세무 신고를 법인 단위에서 처리하여 리스크를 줄입니다.
• 자산 보호와 책임 한정
  독립 법인 구조는 모회사와의 책임 구분에 유리합니다.
• 빠른 의사결정
  현장에서 가격 책정, 입찰, 공급망 조정 등 실행력을 높입니다.

부동산 관점에서 보는 활용

• 개발 사업의 SPV 운용
  토지 매입과 시공 계약, 자금 조달을 현지법인 단위로 구분해 프로젝트별 수익과 리스크를 분리합니다.
• 임대 운영과 관리
  임대차 계약, 보증금 운용, 유지보수를 법인 명의로 표준화해 투명성을 높입니다.
• 해외 자산 취득과 매각
  취득세·양도세 체계를 현지 기준으로 적용받으며, 이익 송금과 재투자 의사결정을 유연하게 할 수 있습니다.

도움이 되는 거버넌스 참고 자료도 함께 보세요. 감독자협의회 역할과 뜻

설립 절차 로드맵

• 시장 조사와 법형태 선택
  유한회사, 주식회사 등 설립 형태와 최소 자본금 요건을 비교합니다.
• 정관 작성과 주주 구성
  사업 목적, 이사 선임, 의결 구조를 명확히 합니다.
• 등록 주소와 은행 계좌
  법인 설립에 필요한 등록지와 법인 계좌를 준비합니다.
• 사업자 등록과 허가
  업종별 라이선스, 세무 등록, 통관 번호 등을 확보합니다.
• 회계 시스템과 내부 통제
  세무 신고 주기, 전자결재, 권한 체계를 구축합니다.

세무와 규제 체크리스트

• 법인세율과 원천징수
  배당·이자·로열티 송금 시 원천세와 조세조약 적용 가능성을 검토합니다.
• 이전가격과 특수관계자 규정
  모회사와의 용역·대여·판매 거래에 대해 독립기업 원칙을 충족해야 합니다.
• 부가가치세와 취득세
  부동산 취득·임대 시 납세 의무와 환급 요건을 확인합니다.
• 외환과 자금 반출입
  현지 규정과 본국 신고 요건을 이중 점검합니다.
• 고용과 노무 컴플라이언스
  근로계약, 사회보험, 해고 절차 등을 현지 기준으로 관리합니다.

현지법인과 다른 형태 비교

형태	법적 지위	장점	유의점	부동산 활용 포인트
현지법인	독립 법인	신뢰도 높음, 책임 한정, 자금 조달 유연	설립·유지 비용, 규제 준수 부담	SPV로 프로젝트별 분리, 매입·매각의 유연성
지점	모회사 종속	설립 간편, 관리 일원화	모회사 무한책임 위험, 과세 범위 확대	초기 테스트 단계에 적합
연락사무소	비영리 활동	비용 낮음, 조사 목적	영리활동 제한	시장 탐색 용도에 한정

운영 효율을 높이는 포인트

• 지배구조 설계
  사외 이사·감사 역할, 내부 승인 한도를 명확히 합니다.
• 자금 운용 기준
  현지 통화와 외화 간 자금 배분, 배당과 재투자 정책을 수립합니다.
• 계약 표준화
  매매·임대·도급 계약서 템플릿과 리스크 조항을 통일합니다.
• 리스크 헤지
  환율 변동, 금리 상승, 원자재 가격의 변동성에 대비한 옵션·스왑 등 헤지 정책을 마련합니다.

자주 묻는 질문

Q. 설립 후 이익 송금은 어떻게 하나
A. 배당, 로열티, 용역 대가 등 경로별 원천세와 조세조약 적용을 확인해야 합니다. 필요한 경우 사전가격협상 등 절차를 준비합니다.

Q. 어느 시점에 설립을 결정해야 할까
A. 거래 규모가 커지고 상시 계약이 발생하면 현지법인 전환이 유리합니다. 초기에는 지점이나 연락사무소로 시작해 단계적으로 업그레이드하는 방식도 고려할 수 있습니다.

---

본 글은 일반 정보 제공을 목적으로 작성되었으며 특정 투자나 법률·세무 자문을 대체하지 않습니다. 실제 의사결정은 독자 책임하에 해당 국가의 법령, 인허가, 세무 규정, 외환 신고 요건과 계약 조건을 확인하고 전문 자문을 거쳐 진행하시기 바랍니다.