아파트 하자보수기간 확인, 입주전 꼭 알아야 후회 안해요.
안녕하세요. 하루한가지 E-Movie입니다.
새 아파트로 이사할 때 설렘도 크지만, 동시에 걱정도 함께 따라옵니다. 바로 '하자' 문제 때문인데요. 겉보기엔 멀쩡해 보이는 집도 막상 살다 보면 예상치 못한 하자가 드러나는 경우가 많습니다. 그래서 오늘은 아파트 하자보수기간 확인에 대한 내용을 정리해보았습니다.
인터넷 검색을 해보면 많은 정보가 흩어져 있지만, 오늘은 이 개념을 쉽고 풍부하게, 한눈에 알아보도록 하겠습니다.
아파트 하자보수기간이란?
아파트 하자보수기간은 입주 이후 발생한 하자에 대해 시공사나 건설사가 무상으로 수리해주는 기간을 의미합니다. 이는 주택법에 따라 보장되며, 구조별·부위별로 보수 기간이 정해져 있어, 단순히 "몇 년"이라고 일괄 적용되지 않습니다.
예를 들어, 기초 구조부는 보수기간이 10년 이상인 반면, 마감재는 보통 1~2년 정도로 정해져 있습니다. 따라서 아파트 하자보수기간 확인은 입주 전에 반드시 체크해야 할 핵심 포인트입니다.
항목별 아파트 하자보수기간 표
구분하자보수기간
| 주요 구조부(기초, 지붕 등) | 10년 |
| 기계설비(난방, 급수 등) | 5년 |
| 창호 및 배관 | 3년 |
| 내·외부 마감재(도장 등) | 2년 |
| 타일, 마루, 벽지 등 마감재 | 1~2년 |
자료 출처: 국토교통부 주택법 시행령 기준
하자보수 청구는 어떻게?
아파트 하자보수기간 확인을 했다면, 이제 실제 문제가 발생했을 때 어떻게 대응해야 할지 알아야겠죠. 하자가 발견되면 다음과 같은 절차로 청구를 진행할 수 있습니다:
- 관리사무소 또는 입주자대표회의에 하자 접수
- 시공사 또는 하자보수 전담업체가 현장 확인
- 하자 판정 후 무상 보수
만약 하자보수에 대해 시공사가 응답하지 않거나 조치가 미흡하다면, 하자심사분쟁조정위원회에 민원을 넣어 법적 절차를 통해 해결할 수 있습니다.
하자보수기간 놓치지 않으려면?
하자보수기간은 입주자 사전점검일 또는 사용승인일을 기준으로 시작됩니다. 그러므로 입주일이 아닌 기준일을 정확히 아는 것이 중요합니다. 또한 각 부위별 보수기간을 스스로 체크하거나, 관리사무소에서 제공하는 하자보수 안내문을 꼭 챙겨두세요.
또한, 입주 초기 하자접수 기간을 운영하는 단지들이 많으므로, 이 시기를 잘 활용하는 것도 아파트 하자보수기간 확인만큼이나 중요합니다.