[2025 최신 정리] 교통유발부담금 적용대상 총정리 어떤 건물이 대상일까?

1.교통유발부담금 적용대상, 헷갈리는 분들을 위한 속 시원한 정리!

안녕하세요. 하루한가지 E-Movie입니다.

매년 8~9월이면 부동산 소유자들이 한 번쯤 고민하는 게 바로 교통유발부담금인데요. 하지만 정작 교통유발부담금 적용대상이 어떤 건물인지 정확히 알고 계신 분은 많지 않습니다.

이번 글에서는 교통유발부담금 적용대상에 대해 꼭 알아야 할 핵심 정보를 정리해드릴게요. 건물 소유자라면 놓치지 말고 꼼꼼히 확인해보세요!

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2. 교통유발부담금이란?

교통유발부담금은 교통 혼잡을 유발하는 일정 규모 이상의 시설물에 부과되는 제도입니다. 도시 내 교통량 증가를 유발하는 건물에 대해 일정한 금액을 부과하여, 교통 개선을 위한 재원으로 사용하는 방식이에요.

이때 가장 중요한 것이 바로 교통유발부담금 적용대상인데요. 내가 소유한 건물이 여기에 해당한다면, 매년 일정 금액의 부담금을 납부해야 하므로 사전에 확인이 필요합니다.

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3. 교통유발부담금 적용대상 기준은?

구분적용 기준

지역	수도권 및 특별시, 광역시 (도시교통정비지역)
건축물 연면적	1,000㎡ 이상
사용 용도	업무시설, 판매시설, 학원, 종합병원 등
사용 기간	1년 이상 사용한 건축물

교통유발부담금 적용대상은 위 표와 같은 기준에 따라 판단됩니다. 특히 연면적 1,000㎡ 이상이면 거의 대부분 해당될 수 있어요.

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4. 어떤 건물이 부담금 대상일까?

대표적인 교통유발부담금 적용대상 건물은 다음과 같습니다.

• 오피스텔, 대형 학원, 병원, 쇼핑센터
• 백화점, 대형마트, 은행, 영화관 등 상업시설
• 물류창고, 공장 부속 사무동
• 교육시설(학원 포함), 종교시설(대형)

이러한 건물들은 도심 내 교통량을 증가시키는 주요 요인으로 간주되어 교통유발부담금이 부과됩니다.

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5. 부담금 산정 방식은?

교통유발부담금 적용대상에 해당되면, 아래와 같은 방식으로 부담금이 산정됩니다.

• 부과 면적 × 단위 면적당 유발 계수 × 단가 × 지역 가중치

단가는 매년 시·도 조례에 따라 결정되며, 유발 계수는 업종별로 다르게 적용돼요. 예를 들어 대형 마트는 높은 유발 계수가 적용되기 때문에 부담금도 커질 수 있습니다.

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6. 납부 시기와 유의사항

• 부과 기준일: 매년 7월 1일
• 고지서 발송: 9월 중순 이후
• 납부 기한: 10월 중 마감 (지자체별로 상이)
• 미납 시: 가산금 및 체납 처분 가능

교통유발부담금 적용대상인 건물 소유주는 반드시 부과 시기와 납부 기한을 확인하고, 연체되지 않도록 관리해야 합니다.

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7. 면제 및 경감 대상은?

일부 건물은 교통유발부담금 적용대상이라도 경감 또는 면제가 가능합니다.

• 연면적 1,000㎡ 미만 건물
• 비영리 법인, 사회복지시설 등
• 전기차 충전소 설치, 교통량 감축 프로그램 시행 시 일부 경감

지자체별로 세부 기준이 다르기 때문에 꼭 확인해보는 것이 좋아요.

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8. 마무리 정리

교통유발부담금 적용대상은 단순히 면적만 보는 것이 아니라, 용도, 지역, 사용 기간까지 종합적으로 고려됩니다. 부담금을 피하려는 목적으로 단기 공실 상태를 유지하는 경우도 있지만, 이는 제도의 취지를 해치는 행위로 추천드리지 않아요.

올해 내 교통유발부담금 적용대상이 되는 건물을 소유하고 있다면, 고지서가 오기 전에 미리 확인하고 대비하시길 바랍니다.

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