반응형 부동산투자7 대출의 문을 여는 열쇠, 담보인정비율(LTV) 완벽 정리 담보인정비율(LTV)란?'담보인정비율', 영어로는 LTV(Loan To Value ratio)는 부동산을 담보로 대출을 받을 때 금융기관이 그 담보 가치를 기준으로 얼마나 돈을 빌려줄 수 있는지를 비율로 나타낸 지표입니다. 예를 들어, 시세가 6억 원인 아파트를 담보로 대출을 받을 때, LTV가 70%라면 최대 4억 2천만 원까지 대출이 가능합니다. 금융기관 입장에서는 대출자가 채무 불이행 상태가 되었을 경우에도 해당 부동산을 처분하여 대출금을 회수할 수 있어야 하기 때문에 LTV를 보수적으로 설정하는 경우가 많습니다.왜 LTV가 중요한가요?LTV는 단순히 대출 가능 금액을 결정하는 것에서 그치지 않고, 부동산 시장과 가계부채 안정성, 금융기관의 건전성 유지 등 광범위한 영역에 영향을 미칩니다. 정부는 .. 2025. 5. 24. 소형 아파트 투자, 비교가 필수다! 현명한 선택을 위한 이야기 소형 아파트 투자는 비교적 적은 자본으로 시작할 수 있어 많은 투자자들이 선호하는 방식입니다. 하지만 무조건 작은 아파트라고 해서 모두 수익을 보장하는 것은 아닙니다. 성공적인 투자를 위해서는 신중한 비교와 분석이 필수적입니다. 입지, 가격, 수요, 유지비, 개발 호재 등 다양한 요소를 꼼꼼히 따져봐야 합니다.1. 가격만 보고 투자하지 마라! 가성비를 따져라소형 아파트는 상대적으로 낮은 가격으로 매입할 수 있는 장점이 있지만, 단순히 저렴한 것이 좋은 투자는 아닙니다. 매매가 대비 전세가 비율, 임대 수익률 등을 따져야 하며, 주변 시세와의 비교도 필수입니다. 유사한 입지에서도 가격이 차이가 날 수 있으므로, 과거 거래 이력을 분석해 적정 매입가를 파악하세요.2. 입지가 수익률을 결정한다!부동산 투자의 .. 2025. 4. 15. 부동산 투자의 기초 전세·월세 수익 계산법 부동산 투자는 장기적으로 안정적인 수익을 창출할 수 있는 대표적인 재테크 방법 중 하나입니다. 특히 전세와 월세를 활용한 임대 수익은 많은 투자자들에게 인기 있는 방식입니다. 하지만 막연하게 부동산을 매입하는 것만으로는 성공적인 투자를 보장할 수 없습니다. 수익률을 정확히 계산하고 시장 흐름을 이해해야 리스크를 줄이고 효율적인 투자 결정을 내릴 수 있습니다. 오늘은 부동산 투자의 기초: 전세·월세 수익 계산법에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 전세 수익률 계산법전세는 임차인이 일정 금액의 보증금을 맡기고, 월세 없이 거주하는 형태입니다. 투자자는 이 보증금을 활용해 추가 투자를 하거나, 대출을 상환하는 등의 방법으로 수익을 창출할 수 있습니다. 전세 수익률을 계산하는 공식은 다음과 같습니다.✔ 전세 수익.. 2025. 2. 21. 이전 1 2 다음 반응형
